各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门：

　　为加快发展保障性租赁住房，促进解决好新市民、青年人等群体住房困难问题，按照《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)和《重庆市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(渝府办发〔2022〕21号)有关要求，现就江津区保障性租赁住房项目认定相关工作通知如下：

　　一、申报原则

　　(一)申报要求

　　申报的项目需满足保障要求，原则上应独立成栋(幢)、可封闭管理，项目房源标准最低为改建后30套(间)且建筑面积不少于1000平方米，以70平方米为主，装修后成品交房，具备基本入住条件，主要向一定区域内无房新市民、青年人等群体供应。

　　(二)申报主体

　　国有企业单位、房地产开发企业、房屋租赁运营企业、金融投资机构等。

　　(三)项目位置

　　位于商业、办公密集区、产业园区、学校、医院周边租赁住房需求大、区域基础设施完善、公共设施齐备的区域，以及轨道交通站点及轨道沿线等交通便捷区域范围内的项目，优先纳入保障性租赁住房范围予以实施。

　　(四)项目类型

　　保障性租赁住房以存量为主，支持通过改建、新建等方式筹集。项目坚持“谁投资、谁所有”，政府以政策为引导、鼓励市场主体参与建设运营。

　　1.居住类存量房盘活。闲置的公租房、人才房、安置房、商品房、公房及企事业单位自有住房、可集中收储的居民自有房屋等。

　　2.非居住类存量房改造。商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住性质存量房改造。

　　3.新建配建。单位自有闲置土地、产业园区配套用地、集体经营性建设用地和新供应国有建设用地等新建配建。

　　二、申报认定的流程

　　(一)申报节点

　　1.居住类存量房盘活和非居住类存量房改造。房屋确保住用安全条件，产权人提出申请后，即可申报项目认定。

　　2.新建配建。项目产权人向区住房城乡建委提出申请，由区住房城乡建委出具工作协办函，申报单位凭工作协办函办理投资备案、用地许可、规划方案审查意见等建设前期手续后，进行项目认定申请工作。

　　(二)办理流程

　　1.企业向区住房城乡建委提出参与保障性租赁住房的意愿，填写申请表，提交有关项目资料;

　　2.区住房城乡建委会同区发展改革委、区财政局、区规划自然资源局等单位对申请项目联合会审，合格项目由区住房城乡建委出具保障性租赁住房项目认定书;

　　3.获得项目认定书后，项目可依据重庆市保障性租赁住房实施意见享受有关支持政策，如税费减免、财政资金支持和帮扶性质的金融贷款等。同时非居住改建项目还可凭此办理消防、规划和验收等手续，以及水电气费价格认定等;新建配建项目还可凭此享受配套费减免等支持政策。

　　三、监督管理

　　(一)严格项目准入

　　享受政策支持的租赁住房项目，在取得保障性租赁住房项目认定书后，纳入保障性租赁住房规范管理，不纳入的不得享受对保障性租赁住房的专门支持政策。根据保障性租赁住房不同的筹集建设方式，确定合理的运营期限，存量住房盘活的项目不低于 5 年，其他项目不低于 8 年。保障性租赁住房不得上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。

　　(二)强化部门职责

　　区级各相关部门要根据各自职责，密切配合，加强协作，全面推进保障性租赁住房发展，及时纠正和严肃处理违法违规行为，确保各项任务落到实处。

　　(三)做好宣传引导

　　全区各级各部门要充分发挥融媒体优势，通过新闻报道、短视频、公众号等形式，全方位多层次宣传发展保障性租赁住房政策措施及成效，营造全社会广泛支持参与的良好氛围。